秀朗橋捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦秀朗橋捷運4分鐘皇普大道高樓2+1房車位美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：57.01 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普大道東
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：0.6 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：695.88 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位管理費1100元/月

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1400 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中和國中,景新國小
鄰近公園：秀山公園,大仁街自強路公園
附近交通：秀朗橋捷運站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離秀朗橋捷運站步行約 4 分鐘，生活通勤極其便捷。 2. 樓層條件：20 樓屬於高樓層，視野遼闊、採光良好且噪音較少。 3. 格局優勢：邊間設計，房間與廳室通風採光俱佳，公設比低，實用坪效高。 4. 生活機能：鄰近公園、市場與各大超市，且社區有 24 小時警衛與垃圾統一清運，管理良好。 5. 車位附贈：包含坡道機械式車位，無需另外尋找停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降或需要翻修的問題。 2. 衛浴配置：整體為 2+1 房格局，但僅有 1 個衛浴，對多人口家庭而言高峰期使用可能不便。 3. 車位類型：機械式車位在取車便利性與安全性上，略遜於一般平面或直走車位。 4. 電梯依賴：高樓層高度依賴電梯，若遇停電或維修時，動線較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近捷運區，且為邊間高樓，在市場上漲循環中通常具備較強的保值與增值潛力。 2. 居住升級：若預算允許，可針對內部格局或裝修進行微調，提升居住品質與未來轉手吸引力。 3. 租金收益：因交通便利與學區優勢，若規劃為出租，租屋市場流動性佳，租金穩定。 4. 學區價值：鄰近景新國小與中和國中，對於有子女的就學需求者來說，具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 建物維護風險：老舊大樓未來可能需要支付高額的公共基金修繕費（如電梯更新、外牆修繕）。 2. 市場波動：房地產市場價格起伏，需考慮購入後短期內的流動性。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會受到部分買家對於高樓老屋的審慎看待。

物件評論

此物件對於通勤族或重視生活機能的買房者而言，具有相當的吸引力，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

地段與交通優勢明顯：距離秀朗橋捷運站僅 4 分鐘路程，在新北市中和區屬於極佳的通勤條件，能有效降低生活時間成本。
居住舒適度高：20 樓的黃金樓層搭配邊間格局，確保了採光與通風，對於長期居住而言，居住品質優於低樓層或內廓戶。
性價比合理：在雙和地區，單價 57 萬包含車位，且具備捷運優勢，單價在市場上具有一定的競爭力。

建議：購買前建議請專業人員詳細檢視房屋結構、防水層狀況以及電梯的維護記錄，以確認長期持有成本是否在可接受範圍內。若您計畫長住或作為投資置產，此物件是一個穩健的選擇。

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